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是无法申请房产抵押贷款有这些：
1、小产权房
2、不满五年的经适房
3、违建房
没有厦门房产证,无法上市交易,也就没法申请房产抵押贷款.另外,如果房产是用来经营学校或者,无论是公家经营还是私人经营,也是无法申请厦门房产抵押贷款,这是国家所不允许的,和有没有房产证无关.
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1.成数高：住宅借资最高可达估值8成左右,如果不够,还可叠加其他借资(需提供其他借资条件或资料证明)；
2.成本低：厦门住宅抵押借资利息低,所以能减少借资成本,给借资人合理、公正的费用；
3.审核快：厦门抵押住宅资料齐全,最快当月能下放借资；
4.住宅可二次借资：按揭满一年,可二押,抵押住宅有余值高,银行会斟酌考虑给出相应的借资.
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①抵押住宅房龄：厦门市区借款住宅房龄要求15年内,县城房龄10年内
②住宅抵押范围：厦门各个市区和县城等
③借款征信要求：单笔借款不能有连三累六,信用记录良好,没有大额负债
④住宅借款经营状况要求：营业执照注册时间需满一年,不满一年需提供相关佐证资料
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